纳帕青澜山

本周（7.17-7.23）【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.13万平，共464套，面积环比增长10%，套数环比下降10%。销售集中度为34%，环比下降2个百分点。本周套均销售面积为110.57平，环比增长23%。上榜项目中，套均销售面积大的项目是卢卡艺墅，套均面积217平；套均面积小的项目为金海蓝湾，套均面积81平。本周60-90平产品成交1.69万平，占比33%，成交主力为天下粮仓二期高层产品，88平两室、三室产品热销；90-120平产品占比24%，销售面积1.23万平，万科新里城通过加推，表现较好。区域上来看，前十名项目较为分散。甘、金两区各揽三席，高新园区涨至两席，中山区和旅顺口区分享剩余两席。粮仓“二”度开仓夺取杆位。本周大连港天下粮仓以1.04万平和110套的销售成绩领跑全市。项目位于老甘井子板块南端，距钻石湾滨海公园仅2公里，现阶段轻轨、公交、快速路等线路密集，未来地铁5号线及海底隧道途径或终于项目，形成立体化交通网，进一步拉近与市内距离。自今年以来，凭借性价比优势、渠道进入后导入优质客源以及重点教育地产名头——76中及自建双语幼儿园和公立中学，一期迅速售罄，并于6月17日和29日再度开仓放粮，推出二期高层产品共5栋，约480套，面积区间75-125平，其中，88平两室及三室户型形成热销状态，价格在12500-13200元/平之间，较一期上涨1000-1700元/平，使客户产生一定抗性，然而，项目又陆续推出部份特价房挽回部分销量，使其成为甘区乃至全市的领军项目之一。项目现阶段周边竞品仅有青秀蓝湾和钻石湾，前者目前在售均为小高层产品，价格14500元/平，钻石湾三期住宅基本售罄，竞争环境相对宽松，且天下粮仓库存充足，未来仍将有高层和小高层产品入市，是老甘井子和钻石湾板块置业的首选。别墅市场份额逐步提升。本周卢卡艺墅勇夺销售面积榜眼之位，销售套数跻身十强，使久违的别墅产品重回公众视野。项目坐落在旅顺口区将军府地——黄营子，山、海、河等自然资源俱佳，队精心打造121席托斯卡纳风格的多形态别墅产品。放眼2017年上半年，全市七区别墅销量为19.33万平，同比上涨61%，别墅占商品住宅份额5.6%，同比增长1.2%，均价17529元/平，同比小降2%，出现明显向好的迹象。区域来看，金州新区集团优势明显，以金石滩板块为首的金石滩度假公园、恒基碧桂园金石....