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特色小镇是房地产开发商的机遇还是鸡肋?

2017-07-16 22:32
来源:网络综合
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责任编辑:quanxiu

房企在热点城市甚至城市群覆盖范围内的三四线城市拿地都开始出现困境之时,这无疑是开发商们认识到的一个机遇所在。

也因此,伴随各类型房企都开始对建设特色小镇制定目标而来的,也有各界对开发商“囤地”的质疑声。

对于还没完全摆脱滚动开发模式的房企而言,经营需要长期、大量资金投入的特色小镇无疑会是一个难题。虽然手握一定资源,但能否真正吸引产业集聚也成为大众关注的核心。

在探索阶段还未结束之前,特色小镇之于房企,到底是机会还是鸡肋,尚是值得长期观察的问题。

导读:特色小镇当前处于初期发展阶段,盈利模式仍处在摸索过程。中国缺少成熟的产业运营商,在“去房地产化”和“产业立镇”的政策导向之下,对于来自传统地产领域的开发机构,无论是商业思维的转变还是产业要素的开发和导入,运营特色小镇都是巨大挑战。

随着城镇化进程加速、城市群概念兴起以及决策层的高度支持,地处城市群中三四线城市的特色小镇因其资源优势而迎来爆发期。

2016年2月,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇,带动农业现代化和农民就近城镇化。当年7月21日,住建部、国家发改委、财政部明确提出,到2020年我国将培育1000个左右的特色小镇,并公布北京市房山区长沟镇等127个镇为第一批中国特色小镇。

据戴德梁行统计,目前,各区域的特色小镇正在蓬勃建设中,首批特色小镇主要分布在我国东部,又以华东地区最为密集,共39个,约占127个小镇的30%。当前特色小镇建设成效已逐步显现,然而不容忽视的是已经出现一些问题亟待解决。特色小镇的建设如果仅仅按照过去的房地产开发模式,设几个新区、建一些特异风格的建筑等形式,已然不能满足当前特色小镇的发展态势和市场诉求。

(原标题:特色小镇之于房地产开发商 到底是机会还是鸡肋?)


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